Наверх

Cтроительные нормы. А все ли в порядке?

В июле текущего года в сети появилось интересное сообщение о том, что РУП “Стройтехнорм” были разработаны и приняты новые строительные нормы.  Очень хорошо и интересно доведена информация, правда если б еще про все эти нововведения можно было где-то почитать более подробно  в чем их ценность для граждан, для безопасности строительства или пользы для обслуживающих жилые дома организаций, было б еще лучше.

  Многое у нас еще делается по старинке, в том числе и в кооперативных домах, где  функции организатора и управленца, как раньше так и сейчас выполняют  председатели, некоторые чисто формально, что порой приводит красивые и добротные дома в запущенное состояние. Собственно и сейчас можно наблюдать что-то аналогичное когда кооперативные дома мало чем отличаются от государственных, что по техническому обслуживанию, что по наведению порядка в них.

Некоторые негативные вопросы к нам перешли с прошлых лет. Так в условиях когда весь жилой фонд был государственным  жильцы практически  низа что не отвечали в квартире, кроме как исправно производили квартплату. Граждане даже арендаторами квартир небыли или их собственниками, они были ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ и на руках имели лишь ордера на право проживания в них. Все остальное было делом государственным, а потому и обслуживался жилой фонд в силу возможностей и от случая к случаю.

Но времена поменялись, меняются так же формы и методы управления в стране, в том числе и в сфере жилищных отношений. С некоторого времени люди чуть ли не массово стали желать не только пользоваться, но и владеть жилыми помещениями в многоквартирных домах. Вот только одна незадача, кроме желания владеть квартирами граждане должны были воспитать в себе утраченную за многие годы проживания в государственном жилом фонде способность не только воспринимать  квартиру как свою частную собственность, но и ее долю в составе всего жилого дома как свою. А как раз с этим вопросом  у нас полный провал получился, что и вызывает постоянные конфликтные ситуации между правлением и собственниками жилых помещений, местными органами управления и т.д. Последние и до настоящего времени не в полной мере владеют проблемами которые возникают в жилом фонде страны, а потому не могут принимать своевременных и эффективных мер по его качественному техническому обслуживанию.

Кроме этого  гражданам необходимо было научиться нести за все здание как юридическую ответственность в составе  товарищества собственников или ПЖСПК (потребительского жилищно-строительного кооператива), так и материальную на средства которого приходится  теперь ремонтировать не только свою квартиру но и весь многоэтажный дом, в доле того размера квартиры которой человек владеет. И вот тут, как оказалось, ни государственные органы были не готовы к таким поворотам судьбы ни сами граждане, которые еще не до конца понимали всего значения тех перемен которые они сами для себя пожелали. На практике вышло так, что многие своими квартирами владеть желают, а вот платить необходимые средства для надлежащего текущего обслуживания дома увы, они оказались морально не готовы.

Кроме того, из личного опыта технического обслуживания многоэтажного жилого дома в г. Могилеве выяснил немало просчетов как в его проектировании и строительстве, так и в вопросах его последующей эксплуатации.

Так, к примеру, некоторая часть общедомовых коммуникаций, по сложившейся ранее практике, проходит через комнаты жилых помещений, которые являются частью квартиры и естественно частной собственностью. Это одна из первых и основных точек конфликта между интересами собственников, где помещения санузлов  выложены ими дорогостоящей плиткой или иными не дешевыми материалами и обслуживающей организацией, которая за техническое состояние этих коммуникаций несет как юридическую так и материальную ответственность. И если труба водопровода или канализации пришла в негодность и необходим ее ремонт или обслуживание, то реально возникают проблемы по доступу к этим общедомовым коммуникациям.

В действующих документах написано, что при  возникновении такой необходимости собственники квартир обязаны обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям для проведения их ремонта, а потому и возникают с ними конфликты в связи с пониманием того, что восстанавливать все разрушенное в санузле  им придется за свои “кровные” средства.

Так почему б тем кто вносил изменения и дополнения в указанные выше строительные нормы не узнать у самих председателей ТС и ПЖСК о тех проблемах которые у них уже имеются в обслуживании жилых домов которые были построены ранее, что б подобные ошибки не допускать в будущем?

Ведь уже лет двадцать как нужно было выводить общедомовые коммуникации в многоэтажном жилом фонде за пределы частных квартир, либо в общие коридоры, либо вести их в специальных коробах на  межлестничных площадках, да хоть по лестничным маршам и то конфликтов было б меньше. Кроме того, вывод общедомовых коммуникаций за пределы территории частной квартиры мог бы   способствовать причинению меньшего вреда имуществу граждан в случае возникновения аварии на общедомовых коммуникациях, а  вместе этим было б  меньше проблем и с возмещением имущественного вреда и убытков жильцам, а они далеко не маленькие бывают. И если б представители архитектуры, строительства и жилищного хозяйства были б в одном ведомстве, к примеру, то  ее работники уже б давно друг с другом смогли б согласовать эти недостатки в проектировании и внесли необходимые изменения в проектирование и техническое обслуживание жилого фонда.  Но, увы, пока такого взаимодействия в нашей стране между указанными  ведомствами наблюдать не приходится.

Аналогичная и не очень приятная ситуация в строительной отрасли нашей страны наблюдается в проектировании, изготовлении и строительстве систем вентиляции в жилых помещениях. Особенно на это обращается внимание после того, как удалось сверить порядок оборудования системой вентиляции  наших квартир с аналогичными панельными домами в г. Стокгольме, куда посчастливилось съездить в свое время в рамках обмена опытом с коллегами из Швеции. Там все давным-давно уже придумано, проверено и успешно действует на протяжении многих лет. Потому и в этом вопросе мы реально отстаем.

Самое удивительное было увидеть то, что в “их” панельных домах вентиляционные окна имеются во всех комнатах квартиры в отдельности, включая прихожую и санузел, а не так как у нас, только в санузле. Расположены они, как правило, у потолка на стене с противоположенной стороны от окна. Таким образом движение свежего воздуха обеспечивается по каждой из комнат от окна к системе вентиляции расположенной на против, куда уходит использованный  в жилом помещении воздух.

У нас в Беларуси с оборудованием жилых помещений системой вентиляции вообще что-то странное наблюдается, причем везде, что в многоэтажных домах, что в частном жилом фонде. Специалисты, которыми в настоящее время располагает Министерства жилищно-коммунального хозяйства и здравоохранения, а также  санитарные службы Республики Беларусь, как видится, имеют слабое представление в этом вопросе, а в общественных организациях эксплуатирующих жилой фонд их и вовсе нет.  И как бы  лично меня берут смутные сомнения в том, что вся эта “фантазия” наших проектировщиков по оборудованию таким образом современных квартир подобной системой вентиляции идет на пользу здоровью наших граждан, которые вынуждены в большей своей степени дышать не только продуктами горения газа на кухне, но и выделяемым самими же гражданами углекислым газом, концентрация которого никогда и никем в наших жилых помещениях не проверялась.

Как все это  негативно может влиять на состояние здоровья человека тоже вряд ли кто-то и когда либо проверял. При этом,-

Справочно из Интернета:

Кислород (О2) самая важная для человека часть воздуха. Он необходим для осуществления окислительных процессов в организме. В атмосферном воздухе содержание кислорода равно 20,95 %, в выдыхаемом человеком воздухе — 15,4-16 %. Снижение его в атмосферном воздухе до 13-15 % приводит к нарушению физиологических функций, а до 7-8 % — к смертельному исходу.

    Так же в воздушных массах есть азот.

    Азот (N) — является основной составной частью атмосферного воздуха. Вдыхаемый и выдыхаемый человеком воздух содержит примерно одно и то же количество азота — 78,97-79,2 %. Биологическая роль азота заключается, главным образом, в том, что он является разбавителем кислорода, поскольку в чистом кислороде жизнь невозможна.      

       При увеличении содержания азота до 93 % наступает смерть.

       Диоксид углерода (углекислый газ), СО2 — является физиологическим регулятором дыхания.   Содержание в чистом воздухе составляет 0,03 %, а в выдыхаемом человеком — 3 %.

     Снижение концентрации СО2 во вдыхаемом воздухе не представляет опасности, т.к. необходимый уровень его в крови поддерживается регуляторными механизмами за счет выделения при обменных процессах.

     Повышение содержания углекислого газа во вдыхаемом воздухе до 0,2 % вызывает у человека нарушение самочувствия, при 3-4 % наблюдается возбужденное состояние, головная боль, шум в ушах, сердцебиение, замедление пульса, а при 8 % возникает тяжелое отравление, потеря сознания и наступает смерть.

Вот так не много и не мало, а даже к смертельному исходу может привести низкое качество воздуха в жилом помещении. А потому пора  бы нашим специалистам в этой области, а не только бывшему  председателю товарищества собственников, заняться этим вопросом на профессиональном уровне. Возможно это и будет являться одной из причин такого количества больных в нашей стране! Людям крайне необходимо наладить нормальную работу системы вентиляции в современных жилых помещениях, а в нашем здравоохранении от головной боли им только таблетки выписывают, усугубляя тем самым и без того плохое самочувствие дополнительным потреблением химических препаратов. Ведь ни Министерство ЖКХ РБ, ни Министерство архитектуры и строительства, ни  Министерство здравоохранения вместе с Департаментом контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь никогда на эти вопросы не обращали должного внимания. А почему?  Ведь мы организацией для себя комфортной среды проживания фактически нарушили не только микроциркуляцию воздуха в жилых помещениях но и снизили условия безопасного проживания для своего здоровья. Ранее эти функции в частном жилом фонде выполняли печи, через огонь которых проходили многие воздушные массы из жилых помещений и все это как бы  обгорало в печи, таким образом проходя “огненную” дезинфекцию при выходе в окружающую среду. А сейчас что? Печей  никаких в квартирах нет как нет каких либо бактерицидных ламп в системе общедомовой вентиляции которые  б дезинфицировали выходящие во внешнюю среду воздушные массы.  И получается, что мы как бы сами заражаем окружающую среду.

Эти выводы подтверждаются так же теми результатами наблюдений которые были получены мной в результате внешнего осмотра  системы отопления и вентиляции которыми были оборудованы жилые помещения Несвижского и Мирского замков, построенные нашими предками более 500 лет назад! Они, что тогда лучше во всем этом разбирались чем  наши ученые  в сфере строительства и медицины сейчас, при  современных технологиях и достижениях?

Ради интереса лично пламенем обыкновенной свечи проверил движение воздуха в своей современной квартире, оно находилось в обездвиженном состоянии, кроме непосредственной близости у вентиляционной решетки. И получается как бы все это современное жилье не на пользу здоровью наших граждан, поскольку мы дышим воздушными массами находящимися в жилых помещениях в обездвиженном состоянии. Проще говоря, нет необходимого притока свежего воздуха в жилые помещения. А пластиковые стеклопакеты, которые стали устанавливать в последние время на окна,  только усугубляют сложившееся в жилом фонде негативное положение с микроциркуляцией воздуха, так как вообще не пропускают через себя воздух. Кроме того, они не имеют в своей конструкции каких-либо  даже примитивных устройств по очистке воздуха поступающего в квартиру от пыли и иных микрочастиц обирающих в воздухе, что в современных условиях даже важнее москитных сеток.

Не лучшим образом выглядит это же положение и в частном жилом фонде. Печей, которые в прошлые годы выполняли функции не только обогрева, но так же обеспечивали и микроциркуляцию жилого помещения свежими воздушными массами,   теперь фактически нет, а дома где поставили газовые колонки оборудовали системой парового отопления забыв напрочь оборудовать здания надежной системой вентиляции. В старом жилом фонде ее практически нигде нет! Это можно проверить обыкновенным наружным осмотром кровли жилых построек  расположенных в частном секторе.

Теперь получается,  что в топках печей жилых домов, как это было раньше, воздушные массы не обгорают при выходе наружу выбрасывая в окружающую среду   огромное количество зараженного в быту воздуха. Тогда не мудрено, что многие из нас, приблизительно через месяц после начала отопительного сезона начинают чихать и кашлять, постоянно сетуя на какую-то СЕЗОННУЮ ПРОСТУДУ или ИНФЕКЦИЮ, а то что эта инфекция может быть создана нами самими в результате неправильной работы системы вентиляции никому и в голову не приходит. Какое-то странное молчание по этому поводу со стороны ученых и специалистов в этой области. Хотя проблема и ее решение находятся на поверхности. Но все молчат, вероятнее всего одни от незнания проблем, а другие, как можно предположить, от нежелания в нее вникать.

Это подтверждается некоторыми обстоятельствами в нашем доме. Так,  собственник квартиры из четвертого подъезда был вынужден вообще выехать из своего помещения именно из-за плохой работы системы вентиляции.

Решили ее проверить лично, хотя доступа к ней практически нет. Как выход из положения сами соорудили устройство с видеокамерой которую опустили на всю глубину шахты. И на первый взгляд все вентиляционные  проемы  как бы в норме были. Хотя за 20 лет заросли паутиной и их не мешало б прочистить или просто обжечь горелкой. Но как это сделать, ведь доступа к ним вообще нет?

Но и это еще оказалось не все. Канал-спутник, который расположен, к примеру,  в кухне,  предназначен для разгона тяги и поднимается на высоту системы вентиляции квартиры которая расположена этажом  выше, т.е. на  2,5 метра! И только в этом году, при проведении капитального ремонта в квартире, а это через 23 года после ввода нашего дома в эксплуатацию выяснилось, что на высоте 30 см от входа в канал спутник имеется межпанельный стык высотой до 5 см и шириной от 10 до 15 см, который не был  герметично заделан. А потому с одной стороны снижался разгон тяги в данном вентиляционном устройстве по удалению воздушных масс из жилого помещения, а с другой стороны именно через этот дефект в квартиру и проникали посторонние запахи из нижних этажей дома на которые постоянно поступали жалобы граждан. Устранять все это вынуждены работники обслуживающих жилой дом организаций или председатели ТС и ПЖСК, а они в этих вопросах, как показала личная практика, и сами то не сильно разбираются. Поскольку если поднять чисто документацию по системе вентиляции жилых домов в ТС или ПЖСК, то в лучшем случае, в их  накопительных папках  по обслуживанию указанных инженерных систем, будет пусто, а в худшем там и самой накопительной документации не будет. Да и самих работников, по обслуживанию и ремонту вентиляционных каналов и шахт жилого фонда, найти крайне затруднительно.

Визуально, указанный выше строительный брак, ранее проверить практически было не возможно, поскольку указанные вентиляционные каналы, в момент сдачи дома, заделывались гипсовой декоративной решеткой. Да и кто знал, что это имеет такое важное значение для надежной работы системы вентиляции и здоровья граждан? Это лишь с появлением знаний и опыта, а также  появлением компактной видеотехники, удалось все это заснять и задокументировать. При изучении материалов видеозаписи было достоверно установлено, что из всего стояка трехкомнатных квартир четвертого подъезда нашего десятиэтажного дома, только в двух местах были заделаны указанные выше межпанельные стыки системы вентиляции, в остальных наблюдался брак. А стало быть жалобы граждан по этим вопросам были обоснованными, вот только до настоящего времени никто не мог разобраться в чем причина.

Добавляет всему этому больше

хлопот недостаточное количество средств для проведения как текущих, так и капитальных ремонтных работ в многоэтажных жилых домах, а также отсутствие необходимых знаний и практических мероприятий в области обеспечения санитарной безопасности содержания подсобных помещений, а именно тех. подполий жилых домов, для которых действующими в Республики Беларусь положениями даже не предусмотрены санитарные нормы поддержания их в безопасном для граждан состоянии! Это визуально легко проверятся повсеместным замуровыванием работниками ЖРЭУ, ТС и ПЖСК даже тех подвальных отдушин и оконных проемов цокольных этажей, которые были предусмотрены проектами этих зданий для обеспечения проветривания и микроциркуляции в них. В свою очередь именно нарушение циркуляции воздуха в подвальных помещениях жилых домов приводит к возникновению и распространению в них опасных для здоровья граждан  грибковых инфекций  вызывающих у них аллергические реакции и иные сложные заболевания на этой почве.

Думаю, что эта проблема в нашей стране уже многим жителям будет знакома по личному опыту и количеству больных, которые находятся на лечении в специальных лечебных учреждениях. Для понимания достоверности этого негативного явления даже статистику нашего здравоохранения не нужно подымать.

Потому не только по нашему дому, но и в целом по стране, как это можно уже обоснованно предположить, система вентиляции в жилых домах находится далеко  не в удовлетворительном техническом состоянии и требует на данном этапе не только законодательного вмешательства но и повсеместной ее проверки, качественного обслуживания и ремонта.

С этой целью следует обратить серьезное внимание на данную проблему как специалистов различных министерств и ведомств,  заинтересованных в здоровом населении страны, так и самих потребителей, которым данные вопросы практически не доводятся, либо делается вид их второстепенного значения. А зря, вопрос серьезный и заслуживает не только общественного обсуждения но и проведения адекватных мер реагирования по исправлению ситуации в нашем жилом фонде.

Приложение №1

Фотоприложение к обращению

по  вентиляционным  каналам

У системы вентиляции современных жилых помещений, как и у медали, всегда две стороны, из которых лишь одна имеет и эстетический и надлежащий санитарный вид, что нельзя сказать про общедомовую сторону той же системы вентиляции.

Фотоприложение к обращению по  вентиляционным  каналам

Фото №1 Привычный вид на вентиляционное окно из санузла жилого помещения. Ниже декоративной планки, на уровне 5 или 7 см от нижнего края вентиляционной решетки домостроительным заводом должны оборудоваться специальные смотровые окна для проверки и прочистки как самого канала-спутника квартиры расположенной ниже, так и для санитарной прочистки проема его входа в общий вентиляционный канал. А ЕГО ПРОПРОСТУ НЕТ!

 

Фото №2 Вид на вентиляционное окно расположенное в помещении кухни , которое оборудовано дополнительным вентилятором принудительного удаления воздушных масс из помещения. Под ним потребителями устанавливаются навесные шкафы кухонной мебели, при этом смотрового окна для прочистки аналогичного канала спутника и с этой стороны вентиляционной шахты так же нет.

Приложение №2

ВИД на вход канала-спутника в общедомовой стояк системы вентиляции

Вид технического и санитарного состояния вентиляционного отверстия в месте его перехода из канала-спутника в общий вентиляционный стояк жилого дома.

Вид технического и санитарного состояния вентиляционного отверстия в месте его перехода из канала-спутника в общий вентиляционный стояк жилого дома.

Фото №4 Вид технического и санитарного состояния аналогичного вентиляционного отверстия в месте его входа из канала спутника в общий вентиляционный стояк следующего этажа этого же жилого дома. За 23 года эксплуатации дома ни разу данные каналы-спутники системы вентиляции, а также места их входы в общий стояк системы вентиляции не осматривались, не прочищались и не дезинфицировались.

Фото №5 Вид технического и санитарного состояния следующего вентиляционного отверстие того же стояка в месте его входа из канала спутника в общий вентиляционный стояк того же жилого дома, чем подтверждается, что строителями проемы входа в вентиляционный канал попросту проламывались при монтаже здания, а не оборудовались на домостроительном комбинате специальными окнами с возможностью их профилактического осмотра и технического обслуживания эксплуатирующими организациями.

Фото №5 Вид технического и санитарного состояния следующего вентиляционного отверстие того же стояка в месте его входа из канала спутника в общий вентиляционный стояк того же жилого дома, чем подтверждается, что строителями проемы входа в вентиляционный канал попросту проламывались при монтаже здания, а не оборудовались на домостроительном комбинате специальными окнами с возможностью их профилактического осмотра и технического обслуживания эксплуатирующими организациями.

Фото №6 Вид технического и санитарного состояния не заштукатуренного межпанельного стыка в месте устройства канала спутника системы вентиляции жилого помещения, что не позволяет обеспечить в полном объеме надлежащий разгон тяги (высота канала-спутника до 2,5 м) для качественного удаления из жилого помещения израсходованных воздушных масс. Через этот же дефект при монтаже крупно-панельного жилого дома, происходит заброс израсходованных воздушных масс из нижерасположенных жилых помещений в те квартиры которые народятся этажом выше.

Фото №6 Вид технического и санитарного состояния не заштукатуренного межпанельного стыка в месте устройства канала спутника системы вентиляции жилого помещения, что не позволяет обеспечить в полном объеме надлежащий разгон тяги (высота канала-спутника до 2,5 м) для качественного удаления из жилого помещения израсходованных воздушных масс. Через этот же дефект при монтаже крупно-панельного жилого дома, происходит заброс израсходованных воздушных масс из нижерасположенных жилых помещений в те квартиры которые народятся этажом выше.

Фото №7 Вид аналогичного строительного брака в виде не заштукатуренного межпанельного стыка в месте устройства канала спутника системы вентиляции жилого помещения, что свидетельствует о системных недостатках как в строительной отрасли по надлежащему оборудованию систем вентиляции в жилых помещениях, так и недостатков со стороны Департамента по контролю и надзору за строительством Государственного комитета по стандарту РБ.

Фото №7 Вид аналогичного строительного брака в виде не заштукатуренного межпанельного стыка в месте устройства канала спутника системы вентиляции жилого помещения, что свидетельствует о системных недостатках как в строительной отрасли по надлежащему оборудованию систем вентиляции в жилых помещениях, так и недостатков со стороны Департамента по контролю и надзору за строительством Государственного комитета по стандарту РБ.

Приложение №3

Фото №1 Вид на вентиляционное окно жилого дома расположенного во дворах ул. Золотая Горка в г. Минске

Фото №1 Вид на вентиляционное окно жилого дома расположенного во дворах ул. Золотая Горка в г. Минске

Фото №2 Вид на вентиляционное окно подвала в жилом доме микрорайона “Соломинка” г. Могилева. -

Фото №2 Вид на вентиляционное окно подвала в жилом доме микрорайона “Соломинка” г. Могилева. —

Фото №3 Вид на вентиляционное окно подвала в жилом доме микрорайона “Соломинка” г. Могилева.

Фото №3 Вид на вентиляционное окно подвала в жилом доме микрорайона “Соломинка” г. Могилева.

 

Сергей Шевченко

Author avatar
Молодые Эксперты
https://expertclub.by
Молодые авторы и начинающие эксперты. Есть что расказать? или хочешь стать частью комьюнити? Раскрывать вопросы и насущные проблемы , а также находить новые решения для повышения уровня жизни своего города ? НАПИГИ НАМ! egexpertclub@gmail.com

оставить коментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *